العديد من أصحاب استئجار منازلهم دون أن يعرفوا حقًا مقدار الربحية التي يحصلون عليها. حساب الربحية يعتبر الإيجار الفعلي أمرًا أساسيًا لتقييم مدى استدامة العمل وكيفية تحسينه.
ما هي ربحية الإيجار؟
تقيس ربحية الإيجار الدخل المتولد فيما يتعلق بـ الاستثمار الذي تم إجراؤه. هناك طريقتان رئيسيتان لحسابه:
- الربحية الإجمالية:يتم الحصول عليها عن طريق قسمة الدخل السنوي من الإيجار على سعر شراء المنزل وضربه في 100.
معادلة:
Rentabilidad bruta (%) = (Ingresos anuales / Precio de compra) x 100 - صافي الربحية:إنه حساب أكثر دقة، لأنه يأخذ في الاعتبار النفقات المرتبطة بالعقار.
معادلة:
Rentabilidad neta (%) = ((Ingresos anuales - Gastos) / Precio de compra) x 100
تتضمن النفقات الصيانة والضرائب ورسوم المجتمع والتأمين والإدارة وفترات الشغور.
كيفية تحسين ربحية الإيجار الخاص بك
- ضبط السعر حسب السوق قم بالبحث عن متوسط الإيجار في منطقتك للتأكد من أنك تتقاضى إيجارًا تنافسيًا دون خسارة الربحية.
- تقليل فترات الشغور امتلك استراتيجية تسويقية جيدة ومنصات متخصصة مثل يو هومي سيساعدك على الحصول على المستأجرين بسرعة.
- تحسين تكاليف الصيانة إن إجراء الصيانة الوقائية يمكن أن يمنع الإصلاحات المكلفة على المدى الطويل.
- ضع في اعتبارك الإدارة المهنية شركات مثل يو هومي إنهم يتولون الإدارة الشاملة للإيجارات، مما يضمن استقرارًا أكبر في الدخل ويقلل من القلق بالنسبة للمالكين.
اختتام
إن حساب ربحية الإيجار الخاصة بك يسمح لك باتخاذ قرارات مستنيرة وتحسين أرباحك. باستخدام استراتيجية جيدة، يمكنك تحسين الإيرادات وخفض التكاليف المرتبطة بالملكية. بالإضافة إلى وضع استراتيجية تسعير مناسبة، فمن الضروري إجراء الصيانة الوقائية لمنزلك. إن التحسينات الصغيرة، مثل طبقة الطلاء الجديدة، أو الأجهزة المحدثة، أو المفروشات المتطورة، يمكن أن تزيد من القيمة الملموسة للمستأجرين وتبرر زيادة الإيجار. إن الاستثمار في كفاءة الطاقة، مثل تركيب نوافذ زجاجية مزدوجة أو أنظمة إضاءة LED، يمكن أن يجعل العقار أكثر جاذبية ويقلل التكاليف على المدى الطويل.
